Wasserrohrbruch in der Mietwohnung: Rechte und Pflichten

In der Mietwohnung ist der Rohrbruch ein Fall fürs Mietrecht. Die Rollen sind klar verteilt: Du meldest und begrenzt den Schaden, der Vermieter lässt reparieren. Hier steht, was das Bürgerliche Gesetzbuch dazu sagt. Eine Rechtsberatung im Einzelfall ersetzt das nicht.

Sofort melden: deine Anzeigepflicht

Zeigt sich während der Mietzeit ein Mangel oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Wohnung gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr nötig, musst du das dem Vermieter unverzüglich anzeigen (§ 536c Abs. 1 BGB).

Der Deutsche Mieterbund NRW rät, den Vermieter sofort zu informieren, am besten schriftlich. Diese Mängelanzeige ist Voraussetzung dafür, dass du Reparatur oder Mietminderung durchsetzen kannst. Sie schützt dich außerdem vor späteren Schadensersatzansprüchen des Vermieters.

Unterlässt du die Anzeige, musst du den daraus entstehenden Schaden ersetzen (§ 536c Abs. 2 BGB). Soweit der Vermieter deshalb nicht abhelfen konnte, verlierst du zudem Rechte wie die Mietminderung. Am sichersten: sofort anrufen und danach schriftlich melden, mit Datum, betroffenen Räumen und Fotos.

Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Deutscher Mieterbund Nordrhein-Westfalen e. V. (Meldung vom 16.11.2016)

Reparieren lassen muss der Vermieter

Der Vermieter muss die Wohnung während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten (§ 535 Abs. 1 BGB). Den Rohrbruch beheben zu lassen, ist deshalb seine Sache. Die StadtWerke Rösrath raten Mietern entsprechend, den Vermieter zu informieren, der sich um alles Weitere kümmern muss.

Eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag ändert daran bei Wasserleitungen nichts: Laut Berliner Mieterverein benachteiligt eine solche Klausel Mieter unangemessen, wenn sie für Gegenstände zahlen sollen, die sie gar nicht direkt abnutzen können, etwa Leitungen für Gas, Wasser und Strom. Hast du den Schaden dagegen schuldhaft selbst verursacht, ist deine Haftpflichtversicherung gefragt (siehe „Versicherung“).

Die Gebäudeversicherung zahlst du unter Umständen mit: Mieter und Vermieter können vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten trägt (§ 556 BGB). Dazu zählen nach § 2 Nr. 13 BetrKV die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung, ausdrücklich auch der Versicherung des Gebäudes gegen Wasserschäden.

Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), StadtWerke Rösrath (Blogbeitrag vom 13.02.2020), Berliner Mieterverein e. V., Mitglied im Deutschen Mieterbund (Stand der Seite 01/2019), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)

Notfall: Wann du selbst einen Handwerker beauftragen darfst

Du darfst einen Mangel selbst beseitigen lassen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn der Vermieter mit der Beseitigung in Verzug ist oder die umgehende Beseitigung zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist (§ 536a Abs. 2 BGB).

Bei einem akuten Rohrbruch kann das zum Beispiel der Fall sein, wenn weiter Wasser austritt und du weder Vermieter noch Hausverwaltung erreichst. Beschränk den Auftrag dann auf das Nötige, also das Leck stoppen und den Schaden begrenzen. Versuch den Vermieter weiter zu erreichen und halte fest, warum es nicht warten konnte.

Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)

Mietminderung

Solange die Tauglichkeit der Wohnung gemindert ist, zahlst du nur eine angemessen herabgesetzte Miete (§ 536 Abs. 1 BGB). Laut Berliner Mieterverein kommt es dabei nicht darauf an, ob der Vermieter den Mangel verschuldet hat. Entscheidend ist, dass ein Mangel vorliegt und du ihn nicht selbst verschuldet hast.

Eine feste Quote nennt das Gesetz nicht. Kürze deshalb nicht auf eigene Faust zu stark: Der Berliner Mieterverein warnt, dass sich Mieter der Gefahr einer fristlosen Kündigung aussetzen, wenn sie den Umfang einer Minderung ohne kompetenten Rechtsrat selbst festlegen.

Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Berliner Mieterverein e. V., Mitglied im Deutschen Mieterbund (Stand der Seite 01/2019)

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